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Inversor Inmobiliario, Qué Hace, Cuánto Gana

Bienvenidos de nuevo queridos fieles lectores de Financial Empires, su canal directo y preferido para conocer todas las novedades del mundo de las finanzas. En el artículo de hoy trataremos de una figura profesional interesante, hablaremos, en concreto, de un inversor inmobiliario.

Veremos, qué hace, las ganancias y las principales características de este personaje fundamental de las inversiones inmobiliarias. También analizaremos cómo convertirse en un inversor en este sector en crecimiento y rápida expansión. ¡Vamos a empezar!

Inversor inmobiliario qué es

Comencemos ahora por entender de qué estamos hablando cuando escuchamos al inversionista inmobiliario nombrar lo que hace. Vamos y averigüémoslo de inmediato.

En esencia, es la persona que se ocupa de invertir directamente en bienes inmuebles o, en su defecto, a través de una sociedad o participación accionaria en la misma sociedad de referencia.

Todo esto por:

  • Comprar bienes raices
  • Rehabilitarlas para venderlas, alquilarlas y cederlas en gestión, con el fin último de generar ingresos y, por tanto, obtener beneficios.

Básicamente, el inversor inmobiliario tal y como trabaja es la figura profesional que mejor conoce el mercado inmobiliario, domina las estrategias para invertir o especular de la forma más rentable.

¿Qué hace el inversor inmobiliario?

Por lo tanto, este profesional trabaja directa o indirectamente para sus clientes o por cuenta de empresas, invirtiendo en propiedades que pueden generar cualquier tipo de ingresos.

El inversor inmobiliario de coste cero no se dedica a la mediación, precisamente porque no es un agente inmobiliario, sino que se ocupa de invertir en inmuebles para los que recibe un encargo de mediación.

Sepa que todo está regulado por una ley en la materia, que prohíbe estrictamente estas maniobras, ya que crearía un claro conflicto de intereses.

Desafortunadamente, todavía hay mucha confusión sobre este tema, por lo que es mejor aclarar en principio las competencias específicas de cada uno.

Precisamente porque un inversor inmobiliario en Italia actúa y trabaja codo con codo con el comprador al que sigue y, según el método que decida emprender, el inversor inmobiliario sin dinero trabaja con una estrategia precisa y a medida del cliente. en si desea comprar una primera vivienda o una segunda propiedad para reformar, un local comercial o un garaje.

¿Cuánto gana un inversor inmobiliario?

Las ganancias del inversionista inmobiliario dependen de una lista de propiedades que debe evaluar y comparar, adoptando una visión de largo y corto plazo, ya que lo importante son los resultados finales, a saber:

Un buen margen en cualquier reventa o una buena renta mensual, en el caso de propiedades de alquiler
Otra cuestión importante a la que los inversores inmobiliarios privados deben prestar atención es la financiación.

Eso sí, porque a la hora de solicitar un préstamo, el comprador debe ponerse en contacto con una entidad de crédito o bancaria y aquí entra en juego cómo hacerlo un inversor inmobiliario y, a través de los que trabajan en el extranjero, puede tener concesiones y condiciones ventajosas. .

Inversores inmobiliarios italianos

Esto es posible porque los inversores inmobiliarios italianos están autorizados a operar en el país en el que se encuentran y, sin estas coberturas, es casi imposible pedir préstamos sin garantías adicionales.

Por ejemplo, en algunos países extranjeros no existen impuestos sobre la propiedad como los nuestros, y los bancos otorgan préstamos de manera fácil y garantizada.

¿Cómo convertirse en un inversor inmobiliario?

El sector inmobiliario es uno de los sectores más rentables y en crecimiento, por lo que es uno de los mercados más propicios si quieres conseguir una buena independencia financiera.

Pero no es tan simple, hay algunos criterios que se deben cumplir para convertirse en un inversionista de bienes raíces en la construcción, ya sea para obtener un ingreso extra, aumentar sus ingresos o disminuir los impuestos.

En definitiva, hacer este trabajo requiere estudio, análisis, compromiso y mucha práctica.

Veamos ahora cómo empezar y cómo afrontar este mundo como principiante.

Lo primero que debes hacer si quieres convertirte en inversor inmobiliario con airbnb es aprender a dominar todas las variantes que incluye este sector:

  • Conocimiento de mercado
  • Las tasas de alquiler
  • Tasación de inmuebles y casas
  • Además, por supuesto, de todas las distintas opciones de financiación
  • Por último, pero no menos importante, la gestión de la propiedad y las reparaciones de esta última.

La oportunidad de capacitarse y estudiar se puede hacer a través de libros de capacitación, canales de YouTube e investigando las redes sociales.

¿Qué estudiar para ser inversor?

Pero la mejor opción es ponerse en contacto con organizaciones o escuelas que se ocupan de la formación de nuevos recursos.

De esta forma, tendrás la oportunidad de formarte de la forma que mejor se adapte a tus habilidades y necesidades, con cursos para inversores inmobiliarios diseñados para todos los niveles de preparación, desde principiantes hasta los más experimentados.

Varias técnicas están disponibles a través de un curso para invertir en bienes raíces, sobre cómo convertirse en un inversionista inmobiliario o cómo comprar una propiedad, para restaurarla o luego alquilarla.

En definitiva, para ser un buen inversor inmobiliario, por ejemplo, tendrás que establecer un rumbo a seguir para entender hasta dónde te puedes exponer a nivel económico.

Otro punto focal a tener en cuenta para convertirse en un excelente inversionista inmobiliario es el principio de multivivienda, porque esta estrategia de inversión le permite invertir capital en varios tipos de métodos, diferentes entre sí.

Activos líquidos

Lo primero que hay que saber es el componente de liquidez del que se dispone o el flujo de caja, ya que este último representa el beneficio neto obtenible.

Por ello, los cálculos de rentabilidad son fundamentales, para evitar cometer errores y reducir, en su caso, las pérdidas económicas. Entre otras cosas, también es importante controlar la capitalización.

En una propiedad que se alquila por alquiler, los inquilinos pagan las cuotas, es decir, el alquiler se utiliza para financiarse y, al cabo de unos años, esto te permitirá acumular una cantidad considerable de dinero.

Ganancia inmobiliaria

Un buen inversor inmobiliario debe conocer al dedillo las plusvalías, que se dividen en dos categorías:

La apreciación del mercado, que permite incrementar el valor anual del inmueble, incluso en porcentajes significativos
La plusvalía forzosa, que se refiere a actuaciones que favorezcan la revalorización del inmueble, ya sea una reforma, un servicio extra o una obra extraordinaria de mantenimiento.
Recuerda que una buena inversión inmobiliaria no se improvisa, se debe hacer de forma meditada y minuciosa.

Por lo tanto, le recomendamos que estudie el tema en profundidad antes de embarcarse en esta carrera difícil, pero satisfactoria y rentable.

Pues queridos lectores de Financial Empires, ahora ya saben todo sobre la figura profesional del inversor inmobiliario, un trabajador fundamental en esta particular categoría de mercado.

El Equipo Editorial, Financial Empires

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