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Renta Propiedad Significado, Qué es, Ganancias, Ventajas

Hoy en día, con una inflación disparada, una de las mejores formas de evitar que el dinero ganado y ahorrado a lo largo del tiempo pierda valor es a través de la inversión, incluida la inversión en ladrillo, que puede ser una anualidad pasiva importante para el propietario, es decir, una fuente de ingresos. propiedad que se considera como fuente de ingresos pero a la que también hay que tener cuidado para no caer en estafas o engaños varios. En el artículo de hoy lo profundizaremos para entender qué es, cuál es la ganancia y cuáles son las ventajas. ¿Estas listo? ¡Vamos a empezar!

Los italianos apuestan en la propiedad

Los italianos siempre han considerado el ladrillo como un bien tangible precioso que puede pasar de generación en generación, como una especie de herencia, que con el tiempo tiende a conservar su valor, a menos que el mercado inmobiliario presente fluctuaciones de precios con pendiente negativa.

Sin embargo, el ladrillo otorga a los propietarios no solo un techo, sino también una entrada automática si alquilan su propiedad o deciden venderla.

Según datos estadísticos entre el 72% y el 75% de la población italiana posee al menos una vivienda, a esto se suma también el 73% de las personas que pretenden comprar una segunda vivienda, precisamente porque se ve como una oportunidad de inversión segura, es decir, un refugio rentable.

Significado de la propiedad de ingresos

Comenzando este segmento respondiendo a la pregunta: ¿qué son las propiedades de renta?

En primer lugar, el término renta patrimonial se asocia a la renta derivada de una vivienda ya arrendada mediante un contrato de alquiler que permite al propietario disponer de una renta continua en base a la renta pagada por los inquilinos.

A menudo escuchamos de inversores interesados ​​en comprar propiedades de renta, ya sea una casa, una casa adosada, un apartamento, un local comercial, que ya están arrendadas; en definitiva, porque se considera una excelente inversión inmobiliaria italiana en la que centrarse.

Curiosamente, se estima que los italianos que invierten en este tipo de inmuebles ya habitados representan el 10% del sector.

Vale la pena especificar que cada vez más italianos ven el ladrillo como una fuente de inversión de ingresos, a continuación hablaremos de las ventajas.

Beneficios de inversión de ingresos

Comprar una propiedad de renta significa comprar una casa que ya está alquilada, y esto puede implicar ciertas ventajas fiscales si se trata de propiedades residenciales o los incentivos previstos por la ley para aquellos que estén interesados ​​en comprar un lugar para alquilarlo más adelante.

Retorno de la inversión

Hay que tener en cuenta que cuando se decide comprar propiedades en renta, el capital invertido inicialmente para concretar la venta puede volverse rentable con el tiempo, una rentabilidad a largo plazo que solo puede aumentar exponencialmente, sobre todo si se trata de locales con uso comercial, ya arrendados a empresas históricas o para los que se prevén contratos de arrendamiento a largo plazo.

Por ejemplo, si decide comprar un inmueble, casa, local o departamento en arrendamiento, el comprador puede saber de inmediato a cuánto podrían ascender los ingresos derivados de esta inversión inmobiliaria, lo que lo hace muy atractivo para inversionistas y personas que desean realizar su compra. los ahorros se pagan.

Por el contrario, si compras una propiedad deshabitada, y pretendes venderla o alquilarla, nunca estás seguro de la ganancia que resultará de ello, ni siquiera del tiempo que llevará venderla o alquilarla.

Es por esto que la compra de propiedades de inversión garantiza una entrada segura al potencial comprador, quien en primer lugar es consciente de cuáles serán los ingresos pasivos a recibir cada mes, resultando así en una especie de retorno del dinero grueso de la venta. que, entre otras cosas, puede ser utilizado para cubrir los gastos en que se incurra por el mantenimiento y administración del inmueble, que siempre corren a cargo del propietario en cada arrendamiento.

Exenciones de impuestos sobre la renta de bienes raíces

La desgravación fiscal derivada de los inmuebles generadores de renta se trata de una tributación fija, separada del IRPEF, a un tipo que varía, según los casos, del 10% al 21% de la renta, y está reservada a las personas interesadas en inmuebles ya arrendados en venta.

Este régimen fiscal subvencionado para los propietarios de rentas inmobiliarias no es más que el cupón de alquiler en seco, que es el impuesto separado del IRPEF, esto quiere decir que la tributación de las rentas de alquiler es en un único tipo sustitutivo, es decir, no no se superponen con otros ingresos del propietario en el IRPEF que se basa en tasas escalonadas.

¿Qué saber antes de comprar una propiedad de renta?

Dado que la compra de bienes inmuebles es siempre una inversión en el ladrillo y se considera un activo de refugio seguro, es necesario tener en cuenta una serie de factores a considerar y evaluar bien antes de comprar una propiedad de renta, aquí están cuáles son:

  • El tipo de propiedad, ya sea residencial (apartamento, casa, villa), local comercial, hotel, etc., y en qué condiciones se encuentra, esto para evaluar los costos futuros de administración y mantenimiento.
  • ¿Cuál es el valor de mercado de un inmueble?
  • En qué zona se encuentra la propiedad de ingresos, si está en una zona de prestigio, en una zona céntrica o infame de la ciudad, si está bien comunicada por transporte público y cerca de los servicios esenciales, todos los aspectos que hacen que una propiedad sea más o menos requerido y, por lo tanto, se traduce en un mayor ingreso por alquiler para propiedades ubicadas en áreas céntricas y bien servidas
  • ¿Cuál es la duración del contrato inmobiliario?
  • Quién es el arrendatario y cuál es su situación económica
  • Nos enfocamos en este último aspecto y te asesoramos en la compra de propiedades alquiladas para la venta que ya han sido arrendadas a empresas, comercios o sociedades, esto para reducir el riesgo de que el arrendatario del inmueble residencial no pueda pagar en los plazos que marca el contrato. , y por tanto, para no incurrir en mora o retraso en el pago de la renta.

Finalmente, queridos amigos de Financial Empires, como hemos visto del análisis de las ventajas asociadas a la compra de una propiedad de renta, este tipo de inversión inmobiliaria se está convirtiendo cada vez más en una opción muy atractiva para los inversores que buscan una renta pasiva y estable. y seguro en poco tiempo, lo que al mismo tiempo te permite beneficiarte de regímenes fiscales más favorables.

Financial Empires El Equipo Editorial

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