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Riesgos Del Crowdfunding Inmobiliario | Qué Es, Cómo Funciona

Invertir en bienes raíces es sin duda una de las mejores elecciones que puede hacer, pero hay muchas variables en este mercado. En el artículo de hoy abordaremos los riesgos del crowdfunding inmobiliario, cómo funciona, qué es y las opiniones sobre esta nueva forma de inversión inmobiliaria.

Crowdfunding inmobiliario ¿qué es?

Pasemos ahora a ver, en concreto, qué es el crowdfunding inmobiliario, también conocido como crowdfunding inmobiliario.

Básicamente, se trata de una recaudación de fondos que brinda a todos aquellos que quieran financiar determinados proyectos empresariales en el sector inmobiliario la oportunidad de realizar donaciones económicas a través de plataformas de crowdfunding, que les permiten invertir en crowdfunding de préstamos inmobiliarios.

¿Qué son las plataformas de crowdfunding?

Las plataformas para invertir en brick con crowdfunding se dividen en dos tipos específicos:

Las plataformas de Equity Crowdfunding, son aquellas en las que los interesados ​​pueden suscribir determinadas acciones de capital riesgo, apoyando a las empresas que quieren crecer
Plataformas de crowdfunding de préstamos, las definidas como préstamos se basan en el préstamo de capital a los promotores del proyecto inmobiliario, siendo luego reembolsado este último a través de una tarifa fija o indexada.
Si se desea, también existen plataformas híbridas de crowdfunding, que suelen utilizar las características de las dos anteriores

Proyectos de financiación colectiva
Los proyectos de crowdfunding inmobiliario pueden, a su vez, dividirse en tantos tipos diferentes, veamos cuáles son.

Comprar para vender

La primera que encontramos es la Compra para Vender, o la adquisición de una o más áreas edificables con la consiguiente construcción o renovación, con la idea final de vender las propiedades.

Comprar para alquilar

Luego está el Buy to Let, en este caso se trata de comprar una o más propiedades de las que se obtienen ingresos por el alquiler de estas últimas, a menudo después de que las mismas propiedades hayan sido renovadas o reformadas.

Alquiler para alquilar

Finalmente, encontramos la modalidad de Rent to Rent, es decir, las empresas alquilan sus propias estructuras, que a su vez son subarrendadas a terceros.

Todas estas operaciones permiten a los inversores recibir dividendos de forma anual.

Comprar una casa con crowdfunding

Sin embargo, nos gustaría subrayar que para aquellos interesados ​​en comprar una casa con crowfunding, la mejor opción es el crowdfunding basado en préstamos, ya que permite que las personas tengan intereses directos de la financiación y, en consecuencia, a aquellos que quieren recomprar la propiedad. de no tener que contratar la hipoteca.

Si hablamos de invertir en una empresa, es mejor avanzar hacia el Equity Crowdfunding, ya que a través de esta elección el inversor podrá obtener ganancias directamente del proyecto o de la propia empresa.

Crowdfunding inmobiliario Italia

Pero, ¿hasta qué punto está presente el crowdfunding inmobiliario en Italia? Vamos y descubramos juntos.

Esta nueva legislación italiana de crowdfunding entró en vigor con el Decreto Legislativo del 18 de octubre de 2012 n. 179, en el que se equiparó a un instrumento para financiar nuevas empresas innovadoras, integrado nuevamente por el Decreto Legislativo de 24 de enero de 2015 n. 3 (el llamado «Decreto de Crecimiento»), que ha incluido el crowdfunding inmobiliario también para pequeñas y medianas empresas, especialmente para el crowdfunding de capital que le permite tener una participación en la empresa en la que decide invertir.

En Italia se recaudaron alrededor de 72 millones de euros en tan solo un año, gestionados a través de crowdfunding inmobiliario en Italia, un resultado excelente pero muy lejos de los niveles alcanzados en el resto de Europa.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Como se ha visto anteriormente, con el mejor crowdfunding inmobiliario, las empresas pueden presentar su propio proyecto de adquisición de inmuebles directamente a quienes pretenden invertir, y las plataformas de crowdfunding inmobiliario actúan básicamente como intermediarios autorizados, a través de los cuales se recaudan fondos para el proyecto en cuestión.

Para aquellos que deciden creer en una empresa en particular, pueden registrarse en el sitio de crowdfunding y abrir una billetera, donde obviamente, más adelante, proceden a depositar su dinero.

Precisamos que los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario no se quedan con el dinero invertido, sino que utilizan empresas especializadas en la gestión de depósitos garantizados.

La propuesta de crowdfunding suele estar compuesta por puntos clave concretos, sobre los que es imposible posponer, so pena de fracaso. Los puntos son:

  • Los principales objetivos de la recaudación de fondos para inversiones inmobiliarias
  • La duración y el retorno de la inversión en cuestión.
  • El monto mínimo de dicha inversión

Una vez que se ha logrado la meta establecida, el emprendedor obtiene la cantidad recaudada y una tarifa va al intermediario.

¿Vale la pena el crowdfunding inmobiliario?

Analicemos ahora cuáles pueden ser las ventajas del crowdfunding inmobiliario en Italia.

En primer lugar, un proyecto financiado mediante crowdfunding exime al prestamista de gestionar el producto que va a comprar y los costes asociados, y da la posibilidad a los prestamistas privados de obtener buenos rendimientos, incluso con sumas de dinero no desorbitadas, invirtiendo en el mercado inmobiliario, hasta ahora prerrogativa exclusiva de las aseguradoras y los bancos.

Es un tipo de inversión que ha sabido llegar a un público muy amplio de interesados ​​y que ofrece buenas oportunidades de rentabilidad, con un excelente potencial de rentabilidad futura, sobre todo si hablamos del sector inmobiliario.

Fiscalidad del crowdfunding inmobiliario

Veamos en qué consiste el crowdfunding de fiscalidad inmobiliaria.

Como en todos los sectores, los rendimientos del crowdfunding inmobiliario también tributan, en este caso, brutos de gastos y al tipo del 26% sobre los rendimientos de las inversiones.

La tributación del crowdfunding inmobiliario se produce automáticamente en el momento de la formalización de la plusvalía y, sobre ésta, se calcula la base imponible en función del importe resultante de la diferencia entre los ingresos y el coste de la inversión.

Riesgos del crowdfunding inmobiliario

Llegamos ahora a la parte dolorosa, a saber, los riesgos del crowdfunding inmobiliario.

Falta de liquidez

Empecemos por el primer riesgo del crowdfunding, es decir, la falta de liquidez.

Cuando decide realizar una inversión, es posible que temporalmente no tenga acceso a su capital; y para recuperarlos, es posible que deba esperar al menos 6 meses.

Devaluación de la propiedad

Otro punto crítico es sin duda la devaluación de las propiedades, dado que la propiedad que decidas adquirir podría disminuir de valor, en base a factores impredecibles.

La devaluación, desafortunadamente, puede ocurrir en cualquier etapa de la compra, por ejemplo, si ocurriera una crisis financiera, eso es todo.

Insolvencias empresariales

Por último, pero no menos importante, encontramos la insolvencia de las empresas; si decides centrarte en una empresa poco fiable, puede haber un riesgo real de que no te devuelvan el dinero invertido, aunque la operación sea exitosa.

Riesgo de construcción

Para concluir, podemos decir que uno de los riesgos más significativos del crowdfunding inmobiliario es el de la construcción, frente al sector de la rehabilitación inmobiliaria, este último sin duda sigue siendo más seguro para invertir.

Por ejemplo, las casas a construir pueden resultar más problemáticas y pueden encontrarse con una serie de imprevistos durante las obras. Además, también puede haber dificultades en la venta final.

Perfecto queridos amigos de Financial Empires, ahora con esta guía sobre los riesgos del crowdfunding inmobiliario, tienen a su disposición todo el material útil para elegir la mejor manera de invertir en bienes raíces para obtener excelentes ingresos económicos.

Financial Empires, El Equipo Editorial

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