Immobile a Reddito Significato, Cos’è, Guadagno, Vantaggi

Al giorno d’oggi, con l’inflazione alle stelle, uno dei modi migliori per evitare che i soldi guadagnati e risparmiati nel tempo perdano valore è tramite l’investimento, tra cui risalta l’investire nel mattone, che può rappresentare un’importante rendita passiva per il proprietario, cioè un immobile a reddito significato che è considerato come una fonte di guadagno ma a cui bisogna anche fare attenzione per evitare di incappare in truffe o raggiri vari. Nell’articolo odierno ne approfondiremo per capire cos’è, qual è il guadagno e quali sono i vantaggi. Siete pronti? Iniziamo!

Gli italiani puntano sul mattone

Gli italiani hanno sempre considerato il mattone come un bene tangibile prezioso che può passare da generazione a generazione, come una specie di eredità, che con il passare del tempo tende a conservare il suo valore, a meno che il mercato immobiliare presenti fluttuazioni dei prezzi a pendenza negativa.

Comunque, il mattone garantisce ai proprietari di casa non solo un tetto ma anche un ingresso automatico se mettono in affitto il loro immobile o se decidono di venderlo.

Secondo i dati statistici tra il 72% e il 75% della popolazione italiana possiede almeno un’abitazione, a questo si aggiunge anche il 73% delle persone che sono intenzionate all’acquisto di una seconda casa, appunto perché è vista come un’opportunità di investimento sicuro, ovvero, un rifugio redditizio.

Immobile a reddito significato

Iniziando questo segmento rispondendo alla domanda: cosa sono gli immobili a reddito?

In primis, il termine immobile a reddito significato è associato al guadagno derivato da un’abitazione che è già posta in locazione tramite un contratto di affitto che permette al proprietario di trarne una rendita continuativa in base al canone corrisposto dagli inquilini.

Spesso si sente parlare di investitori interessati ad acquistare immobili a reddito, sia una casa, una villetta a schiera, un appartamento, un locale a scopo commerciale, che sono già locati; insomma, perché è visto come un ottimo investimento immobiliare Italia su cui puntare.

Curiosamente, si stima che gli italiani che investono in questa tipologia di immobili già abitati rappresentino un 10% del settore.

Vale la pena precisare che sono sempre di più gli italiani che vedono nel mattone una fonte di investimento a reddito, di seguito parleremo dei vantaggi.

Investimento a reddito vantaggi

L’acquisto di un immobile a reddito significa comprare un’abitazione che è già locata, e questo può comportare certe agevolazioni fiscali se riguarda gli immobili residenziali o degli incentivi previsti dalla legge per coloro che sono interessati a comprare un locale per metterlo ulteriormente in affitto.

Ritorno sul capitale investito

Bisogna tenere a mente che quando si decide di acquistare immobili a reddito, il capitale investito inizialmente per concludere l’operazione di compravendita può diventare profittevole nel tempo, una redditività a lungo termine che può solo accrescere esponenzialmente, in speciale se si tratta di locali con destinazione commerciale, già affittati a società storiche o per le quali si prevedono contratti di locazione a lungo periodo.

Ad esempio, se si decide di acquistare un immobile locato, casa, locale o appartamento che sia, l’acquirente può sapere fin da subito a quanto potrebbe ammontare l’ingresso derivante da questo investimento immobiliare, risultando molto allettante per gli investitori e le persone che vogliono far fruttare i propri risparmi.

Per il contrario, se si acquista un immobile non abitato, e si è intenzionati a venderlo o affittarlo, non si è mai sicuri del guadagno che ne deriverà nemmeno del tempo che ci vorrà per venderlo o darlo in locazione.

Ecco perché l’acquisto di immobili da reddito garantisce un’entrata sicura al potenziale acquirente, che in primis è a conoscenza di quale sarà la rendita passiva da percepire ogni mese, risultando in questo modo una specie di ritorno dei soldi spessi per la compravendita che, tra l’altro, può servire per coprire le spese da sostenere per la manutenzione e gestione della proprietà, che sono sempre a carico del proprietario in ogni contratto di locazione.

Agevolazioni fiscali immobili a reddito

L’agevolazione fiscale derivante dagli immobili a reddito riguarda una tassazione fissa, separata dall’IRPEF, a un’aliquota che varia, a seconda dei casi, dal 10% al 21% del canone di affitto, ed è riservata alle persone interessate agli immobili già locati in vendita.

Questo regime fiscale agevolato per i proprietari di beni immobili da reddito non è altro che la cedolare secca affitti, che è l’imposta separata dall’IRPEF, questo vuol dire che la tassazione del reddito da affitto immobile è in un’aliquota sostitutiva unica, ovvero essa non si sovrappone agli altri redditi del proprietario nell’IRPEF che è in base ad aliquote a scaglioni.

Cosa sapere prima di acquistare un immobile a reddito?

Dato che l’acquisto bene immobiliare è sempre un investimento nel mattone ed è considerato un bene rifugio, bisogna tenere a mente una serie di fattori da considerare e valutare bene prima di acquistare un immobile a reddito, ecco quali sono:

• Il tipo di immobile, sia residenziale (appartamento, casa, villetta), locale commerciale, albergo, ecc., e in che condizioni si trova, questo per valutare eventuali spese future di gestione e manutenzione
• Qual è il valore di mercato di un bene immobile
• In che zona si trova l’immobile a reddito, se è in un’area prestigiosa, in una zona centrale, o malfamata della città, se è ben servita dai mezzi pubblici e vicina ai servizi essenziali, tutti aspetti che fanno che un immobile sia più o meno richiesto e dunque, si traduce in una rendita da locazione più alta per gli immobili situati in zone centrali e ben servite
• Qual è la durata del contratto del bene immobile
• Chi è l’affittuario e qual è la sua situazione economica

Ci soffermiamo su questo ultimo aspetto e vi consigliamo di acquistare immobili affittati in vendita che siano già dati in locazione a società, attività commerciali, o aziende, questo per diminuire il rischio che l’affittuario dell’immobile residenziale non possa pagare nei tempi previsti dal contratto, e dunque, per non incappare in morosità o ritardo nel pagamento dell’affitto.

Infine cari amici di Financial Empires, come abbiamo visto dall’analisi dei vantaggi associati alla compra di un immobile a reddito, questa tipologia di investimento immobiliare sta diventando sempre di più una scelta molto appetibile per gli investitori in cerca di un’entrata passiva, stabile e sicura in tempi brevi, che permette allo stesso tempo di usufruire di regimi fiscali più favorevoli.

Financial Empires, La Redazione

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